Придбати квартиру в наш час не просто, тому необхідно ретельно прорахувати всі пов’язані з цим процесом витрати. На жаль, покупці іноді забувають, або не цілком усвідомлюють, що до основного платежу також додадуться податки і збори. Те ж саме відноситься і до продавців нерухомості. Найчастіше вони не враховують, що виручка від угоди буде зменшена через податки. Давайте розберемося докладніше, які податки при купівлі та продажу нерухомості повинні платити українці.
Придбати квартиру в наш час не просто, тому необхідно ретельно прорахувати всі пов’язані з цим процесом витрати. На жаль, покупці іноді забувають, або не цілком усвідомлюють, що до основного платежу також додадуться податки і збори. Те ж саме відноситься і до продавців нерухомості. Найчастіше вони не враховують, що виручка від угоди буде зменшена через податки. Давайте розберемося докладніше, які податки при купівлі та продажу нерухомості повинні платити українці.
Які податки і збори необхідно заплатити при покупці нерухомості
В першу чергу, необхідно пам’ятати, що укладення договору купівлі-продажу нерухомості відповідно до законодавства України обкладається не тільки податками, а й митами. При цьому деякі категорії громадян звільняються від ряду платежів. Але про це ми поговоримо трохи пізніше. Отже, покупка заповітних квадратних метрів оформляється у нотаріуса. Покупець офіційно отримує право на своє нове житло тільки після того, як нотаріус внесе інформацію про угоду до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. В цей же час до нового власника переходить обов’язок сплати податку.
- Послуги нотаріуса доведеться сплатити обов’язково. Тут є можливість заощадити трохи грошей, звернувшись ні до приватного, а до державного нотаріуса за місцем знаходження майна або реєстрації однієї зі сторін. Але в цьому випадку потрібно розуміти, що спілкування до приватного нотаріуса значно економить час. Саме час, витрачений на операцію і її реєстрацію, частіше стає вирішальним фактором при виборі нотаріуса. Вибір нотаріуса ніяк не впливає на розмір податків на податків на продаж нерухомості та інші платежі.
- Після здійснення угоди купівлі-продажу нерухомості покупець зобов’язаний сплатити збір до Пенсійного фонду в розмірі 1% від вартості об’єкта угоди. Після цього він висуває документи, що підтверджують цю операцію, нотаріусу. На їх підставі нотаріус заносить відомості в електронний Держреєстр. Вартість реєстрації залежить від терміновості оформлення угоди.
- Крім цього, оплачується 1% держмита за нотаріальне посвідчення операції з нерухомістю. У теорії, це оплата послуг нотаріуса згідно спеціального декрету Кабінету міністрів України «Про державне мито», проте в реальності є додатковим обов’язковим платежем. Ну і оплачуються власне нотаріальні послуги (складання договору і реєстрація права власності) за прейскурантом фахівця.
Ці платежі – держмито і нотаріальні послуги – покупець і продавець ділять між собою, оскільки угода носить двосторонній характер. Хоча трапляється, що за домовленістю ці витрати бере на себе одна із сторін.
