З оцінювачем, якого ви вибрали, необхідно укласти письмовий договір.
Що в ньому повинно бути зазначено?
- найменування того, що підлягає оцінюванню
- мета проведення оцінювання
- дата проведення процедури
- вид обумовленої вартості
- в які терміни буде виконано звіт
- ціна і особливості оплати
Вибір методу визначення вартості залежить від типу власності. Для житлових приміщень застосовують порівняльну методику.
Потім експерт з питань оцінки приїжджає на об’єкт, збирає відомості поточного стану житлоплощі і обробляє отримані дані.
Що враховується при оцінці нерухомості?
Розглянемо як оцінюється квартира.
У випадку з житловою нерухомістю, до уваги будуть взяті:
- Тип будівлі. Враховуються використовувані матеріали споруди, клас житла, поверховість, особливості планування і т.д.
- Розташування. Розглядаються об’єкти нерухомості, які знаходяться в тому ж мікрорайоні, що і об’єкт оцінки. Або ж схожі за місцем розташування (віддаленість від метро, центру) і інфраструктурі.
- Поверх. Квартири, розташовані на перших та останніх поверхах, коштують дешевше. Відповідно, більш об’єктивними для порівняння будуть ідентичні варіанти.
- Рівень внутрішньої обробки приміщення. Оцінювач буде орієнтуватися на апартаменти з схожим інтер’єром і ремонтом.
Ціна питання
Вартість послуг оцінювача обговорюється в приватному порядку і прораховується індивідуально. Все залежить від типу нерухомості, його функціонального призначення, поставлених термінів і цілей.
До прийняття закону ціна по Україні коливалася від 500 грн за квартиру і від 800 грн за будинок.
На сьогоднішній день доступ до Єдиної бази реєстрів, внесення змін, перевірка інформації і самостійна оцінка здійснюються безкоштовно, як і формування електронної довідки.
